Дом, на который всегда есть спрос
На Бали живёт больше 100 000 экспатов, и Улувату — один из самых востребованных районов среди них: сёрф мирового уровня, кафе, коворкинги, спокойный темп жизни. BASE строит виллы с приватным бассейном под долгосрочную аренду — простую и предсказуемую модель без гостиничной суеты и посредников.
Как устроена покупка
Бронирование виллы — депозит $1 000 (возвратный), далее due diligence 7–14 дней и выбор одного из трёх вариантов оплаты.
Строительный план
- Первый платёж: 10%
- Далее: 90% в течение 16 мес. стройки
50 / 50
- Первый платёж: 50%
- По завершению строительства: 50%
Из дохода
- Первый платёж: 80%
- Остаток: 20% из будущего арендного дохода
Точный график платежей фиксируется в договоре под выбранную виллу.
От ставки аренды до чистой выплаты — 1‑Bedroom, $119 000
Три стратегии аренды на выбор — посуточно, помесячно или на год. Расчёт — с каждым вычетом, без округлений.
| Шаг | Посуточно | Помесячно | На год |
|---|---|---|---|
| Валовая выручка от аренды | $30 660 | $17 000 | $17 100 |
| Комиссия площадки / агента | −$5 212 | −$850 | −$855 |
| Налог на доход, 10% | −$2 463 | −$1 500 | −$1 510 |
| Полное управление (только посуточно) | −$5 519 | — | — |
| Эксплуатация виллы | −$5 413 | −$1 661 | −$1 661 |
| Резерв на ремонт | −$613 | −$340 | −$342 |
| Чистая выплата инвестору / год | $11 439 | $12 649 | $12 733 |
| Доходность на капитал | 9.6% | 10.6% | 10.7% |
Долгосрочная и среднесрочная аренда в Улувату обгоняют посуточную: жилец сам покрывает эксплуатацию, нет затрат на гостиничное управление. Среднее по трём стратегиям — $12 691/год, доходность 10.66%, без учёта роста стоимости объекта.
2‑Bedroom, $159 000
| Посуточно | Помесячно | На год | |
|---|---|---|---|
| Чистая выплата / год | $17 433 | $16 626 | $16 733 |
| Доходность на капитал | 11.0% | 10.5% | 10.5% |
Средняя доходность — $16 680/год, 10.49% годовых.
Проверка рынком — долгосрочные виллы по соседству (1BR)
Букит, Улувату — клифф-сёрф зона Бали
25 минут на автомобиле от аэропорта Нгурах Рай. Рядом — сёрф-споты мирового уровня, кафе, коворкинги и клиники: один из самых востребованных районов у экспатов и цифровых кочевников острова.
Открыть локацию на карте ↗Улувату — премиальная клифф-зона со спокойным темпом жизни, популярная у семей и long-stay экспатов. BASE строит там, где люди уже снимают жильё на длительный срок.
Тёплый минимализм: орех, ротанг, камень, стеклоблок
Два юнита крупным планом
Наличие вилл
Семейная вилла 100 м² — две 1‑Bedroom виллы, объединённые в одну
Две смежные виллы 1‑Bedroom по 50 м² можно приобрести и объединить в одну семейную виллу на 100 м² — с двумя спальнями и двумя приватными бассейнами на одном участке.
| Вилла | Тип | Площадь | Участок | Presale | Full package | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|
| №1 | 1BR | 40 м² | 105 м² | $99 000 | $124 000 | Свободно |
| №2 | 1BR | 40 м² | 105 м² | $99 000 | $124 000 | Свободно |
| №13 | 1BR | 50 м² | 111 м² | $109 000 | $135 000 | Бронь |
| №11 | 1BR | 50 м² | 114 м² | $109 000 | $135 000 | Свободно |
| №12 | 1BR | 50 м² | 114 м² | $109 000 | $135 000 | Свободно |
| №16 | 1BR | 50 м² | 118 м² | $109 000 | $135 000 | Продано |
| №3 | 1BR | 50 м² | 122 м² | $109 000 | $135 000 | Свободно |
| №15 | 1BR·XL | 50 м² | 132 м² | $113 000 | $141 000 | Свободно |
| №14 | 1BR·XL | 50 м² | 136 м² | $113 000 | $141 000 | Бронь |
| №5 | 2BR | 60 м² | 142 м² | $129 000 | $160 000 | Свободно |
| №6 | 2BR | 60 м² | 142 м² | $129 000 | $160 000 | Продано |
| №8 | 2BR | 60 м² | 143 м² | $129 000 | $160 000 | Бронь |
| №9 | 2BR | 60 м² | 153 м² | $129 000 | $160 000 | Свободно |
| №7 | 2BR | 60 м² | 158 м² | $129 000 | $160 000 | Свободно |
| №10 | 3BR | 80 м² | 172 м² | $179 000 | $220 000 | Свободно |
| №4 | 3BR | 80 м² | 177 м² | $179 000 | $220 000 | Бронь |
Full package включает бассейн, полную меблировку и ландшафтный дизайн. Presale — без бассейна и мебели.
Что входит в цену
Maison Development
«Мы строим то, что экспаты и так снимают — но по честной цене, без посредников.»
Основатель BASE · Changgu / Uluwatu · на рынке с 2022 года.